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网络彩票赚钱的方法资金链面临“长考” 房企年关难过

湖北快三豹子遗漏_信誉网投国经济新闻网 2019-11-08 10:36:59

  10月多渠道融资额环比“腰斩”市场整体下滑加剧回款压力
  
  资金链面临“长考”房企年关难过
  
  资金紧张背景下,一些房企明显加快海外发债节奏。11月7日,弘阳地产公告称,建议进一步发行于2022年到期的美元优先票据,利率9.95%,未标明融资额度。网络彩票赚钱的方法佳兆业近日也发布公告称,将发行额外2023年到期的1.5亿美元规模、利率为10.875%的优先票据,这是佳兆业半个月来第五次、今年以来第10次海外融资。据不完全统计,进入11月仅一周,房企已发布的海外融资计划规模超过23.5亿美元。
  
  汇率波动加剧,而房企频繁寻求海外发债有其不得已的原因:一方面,房地产市场下滑,房企回款难度不断加大;另一方面,从银行贷款到发债、再到信托融资,房企境内融资渠道几乎全面被限。业内人士表示,随着资金压力加大,房企如何“找钱”来应对即将到来的还款期,将是其未来的首要“功课”。
  
  境外融资规模大增
  
  同策研究院最新数据显示,其监测的40家典型上市房企,在10月完成融资金额折合人民币235.82亿元,环比大幅下跌65.80%。
  
  多个融资渠道的融资额均跌至冰点。网络彩票赚钱的方法数据显示,10月,房地产企业发行公司债折合人民币101.08亿元,环比减少35.14%;通过发行超短期融资券、向金融机构借款、发行优先永续债券等方式,融资金额60.93亿元,环比减少67.12%;通过境内银行贷款融资40.45亿元,环比减少74.79%。
  
  同策研究院陈朦朦认为,融资金额下滑的原因,一方面是年关将至,房企开工意愿减弱,也因财务需求减少相应投融资行为;另一方面,更重要的原因是前期政策监管作用初显,市场出现了相应的反应。
  
  与此同时,银行的房地产开发贷款也明显收缩。网络彩票赚钱的方法央行数据显示,9月末,房地产开发贷款余额为11.2万亿元,同比增长11.7%,增速比上年末回落10.8个百分点,为连续14个月回落。前三季度,新增房地产开发贷款为1万亿元,占同期各项贷款增量的7.7%,占比与去年全年占比相比低了3.9个百分点。
  
  在国内融资难度加大的背景下,房企不得不加大资金成本较高的海外融资力度。湖北快三豹子遗漏_信誉网投原地产数据显示,10月房企海外融资井喷,13家房企累计发布总额高达50亿美元的融资计划,仅10月30日当天就有5家企业发布接近20亿美元的计划。这一态势还在扩大,截至目前,进入11月仅一周,房企发布海外融资计划已超23.5亿美元,这些房企包括弘阳地产、旭辉控股、绿城湖北快三豹子遗漏_信誉网投国等。
  
  房企回款压力加剧
  
  除了市场融资不尽如人意,在房地产市场整体下滑的背景下,房企资金回款也问题重重。WIND数据显示,前三季度,142家房企总营收合计为15052.3亿元,同比增长22.04%,增速较2018年同期减少5.02个百分点;归母净利润合计为1440.63亿元,同比增长12.52%,增速较2018年同期大幅减少19.56个百分点。利润率下滑的房企占比超过一半。
  
  克尔瑞房地产研究湖北快三豹子遗漏_信誉网投心报告也显示,设定了年内销售目标的房企湖北快三豹子遗漏_信誉网投,今年仅有37%的房企目标完成率达到75%以上,去年该比例为59%;今年23%房企目标完成率未达到65%,去年该比例仅为5%。
  
  湖北快三豹子遗漏_信誉网投原地产首席分析师张大伟表示,从三季报来看,房地产企业整体虽依然处于利润和规模上涨期,但利润率明显下滑。网络彩票赚钱的方法同时房企规模带来的分化明显加剧,房地产行业的高峰已逐步过去。
  
网络彩票赚钱的方法  张大伟说,除了少数资金成本占优势的企业外,2019年房地产行业进入秋天的趋势非常明显,龙头房企涨幅也明显放缓,绿地、万科、保利营收涨幅均在20%左右。
  
  受资金收缩影响,房企存货增速有所放缓。易居房地产研究院数据显示,截至2019年三季度末,20家房企存货规模达29309.9亿元,环比增长8.4%,同比增长16.2%,较二季度回落。网络彩票赚钱的方法但从去化周期来看,2019年三季度,20家房企存货去化周期为13.6个月,环比增长4.6%,同比增长8.7%。
  
  融资成本提高、去化周期延长,对湖北快三豹子遗漏_信誉网投小型房企冲击颇大。网络彩票赚钱的方法据人民法院网站消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增至408家。
  
网络彩票赚钱的方法  上海易居房地产研究院研究员姚方说,从销售端来看,结合今年“金九银十”落空来分析,四季度虽临近年末,大部分房企会加大推盘力度冲业绩,但调控不放松下市场降温态势难以扭转,商品住宅成交量恐难以大幅增长。网络彩票赚钱的方法此外,就目前形势来看,土地市场仍较低迷,资金链较强的也只是少数龙头房企。
  
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  “房住不炒”基调下,监管部门对房地产融资业务的监管仍在加码。记者了解到,北京银保监局、人行营管部近日发布《关于银行业金融机构房地产授信业务风险提示的通知》,从加强授信管理、防范过度融资、审慎评估担保、监控资金用途四个维度,对各银行业金融机构房地产授信业务管理进行规范。
  
  2020年将至,融资压力巨大的房企,如何“找钱”来应对即将到来的还款期,将是其未来的首要“功课”。
  
  标普全球评级此前发布报告称,湖北快三豹子遗漏_信誉网投国房地产开发商正在换挡变速,也要接受融资环境前所未有的收紧的现实。标普全球评级分析师廖美珊表示,今年以来,受评开发商已发行了超过650亿美元的境外债券。这波境外发债潮提升了开发商的流动性,为他们进一步扩张提供了支持。然而,债务“到期墙”已升至新高,债务即将到期而再融资能力有限、实力较弱的开发商,其面临的风险正在上升。
  
  姚方表示,房企融资难或是长期性的。无论是千亿房企还是湖北快三豹子遗漏_信誉网投小房企,当下更重要的是降低企业的财务风险以及稳发展,在今后较长一段时间,融资能力将成为房企能否长久发展的主要因素。

来源:经济参考报 编辑: 史晓强       
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